[摘要] 对于楼市而言，“春天”也是很重要的。从以往的经验来看，开春后的楼市几乎奠定了上半年走势的基调，为此多数开发商都在蓄势待发，争取在春天之际赢得一个好兆头。那今年的楼市会是什么局面？能不能在这个万物复苏的好时节也迎来楼市的“春暖花开”？
对于楼市而言，“春天”也是很重要的。从以往的经验来看，开春后的楼市几乎奠定了上半年走势的基调，为此多数开发商都在蓄势待发，争取在春天之际赢得一个好兆头。那今年的楼市会是什么局面？能不能在这个万物复苏的好时节也迎来楼市的“春暖花开”？
防城港房价坚挺有了新保障
2011年国家严厉的楼市调控政策，给防城港楼市浇了一盆冷水，令2012年开年后的市场也增添了许多不确定因素。楼市观望情绪加重，供需均出现了疲软态势——卖的多，买的少。
据了解，自春节过后至今，防城港市各大楼盘并没有新开盘的项目，业内人士认为，对于房地产市场来说，春节期间是传统的淡季，加上市场观望情绪释放，也造成了目前市场需求“青黄不接”的局面，开发商避开淡季推新也有一定的道理。
而防城港楼市最近推出优惠活动的楼盘项目也不少，如【水岸豪园】近期购房，一次性可享96折，按揭98折优惠，购三房优惠1万元，购两房优惠6888元。又如【长岛•800里上城】近期购买可享按揭98折，一次性92折，新楼栋预约享1万元优惠，老带新成功购房，新客户可享2000元房款优惠金等。至于这些优惠活动能否给低迷的防城港楼市带来一点起色，还有待购房者的态度，以及所推楼盘的产品的性价比。从房价走势来看，虽然市场短暂的低迷，但部分区域房价仍然看涨，推出的房源均价都在3000元/平方米以上。
对于防城港房地产开发商的另一利好消息是：中国人民银行2月18日发布消息，决定从2月24号起，下调存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。央行通过调整存款准备金率，可影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。作为一项货币政策，存款准备金率的调整会对方方面面产生影响，其中也包括房地产市场。有专业人士称，此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发商获得开发贷款，这将能在一定程度上缓解2011年受国家严厉楼市调控影响从而进入低迷时期的防城港楼市资金链的紧张状况，为房价的坚挺提供了保障。
开发商“春暖”底气足
防城港市各区域很少有楼盘在节后“明降”销售的，多数楼盘还维持在节前的房价水平，而一些关注度高的楼盘要么取消了节前的优惠，要么房价有所回升，当然还有一些楼盘自始至终就没有降过价。
坚挺的房价一方面说明绝大多数开发商的资金链是没有问题的，没被逼到开发款等各种款项短缺以致要靠降低房价甚至亏本来套现，从而达到资金链不断裂的目的。有业内人士称，只要能挺过去年年底的开发商，目前的资金链就不会有太大问题，因为去年防城港市大部分开发商是在没有太多防范的情况下进入“寒冬”的，有可能措手不及，但现在大多数开发商还是有所防范的，增强了抗击风险的能力。另一方面，说明大多数开发商对后市有信心，对自己的产品有信心。
有的开发商坦言，自己楼盘周边的配套越来越好，比如白鹭公园的建造、防城新客运中心的投入使用给周边的楼盘带来很大附加值，这些潜力购房者是看得到的，所以没有必要降价。
婚房需求依然强劲
今年是中国的传统龙年，诞下“龙宝宝”以及龙年登记结婚的人数都较为集中，2011年的楼市调控确实抑制了防城港楼市的很大一部分投资客，但像婚房这样的刚性需求是很难被抑制下去的。一直以来，以结婚为目的的置业者都被认为是房地产市场刚需的主要客源。在情人节期间：【和德•御景台】、【龙正•中央海洋公园】、【恒祥•亲水湾】等楼盘都相继推出了婚房优惠活动，以便抓住“情人”刚需。而这些优惠活动在“情人节”后至“五一”前的这段时间，会带来很多刚需一族看房、买房。对于防城港楼市而言，这或许也能促进楼市的“春暖花开”。
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