[摘要] 2010年国八条出台后，整个市场都处在低迷状态，经过两年政策适应后，去年下半年市场成交开始复苏，联系10个月的房价上涨，致使政府在3月底出台了“国五条”，升级巩固调控政策。四月份各地出台地方细则，并未具体落实国五条内容，未来两个月新房房价还会继续上涨。
一、房地产市场政策
1、我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制
《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工通知提出在2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度和出台并实施信息网络实名登记制度。
简评：不动产统计登记制度出台对规范房地产市场起到一定作用，可以适当的把投资性客户排除，同时统一登记有可能是为房产税做铺垫。联网成功或对房地产影响很大。但能不能如期出台带很大的疑问。
2、广西七大措施遏制房价过快上涨5月1日起开始执行
自治区地税局近日发布公告，从房地产开发企业的税收管理、房地产开发项目中车库(位)的税收政策、购置生产经营性用房的税收减免、保障性住房建设的税收减免、危旧房（棚户区）改造的税收减免、存量房交易的税收管理、加强税收征管和纳税服务等七大方面出台政策措施，优化房地产结构，遏制房价过快上涨，助推房地产市场平稳健康发展。
简评：本次措施主要从税收政策入手，通过税收政策对房地产市场调控，但从措施内容看对房地产市场影响不大。
二、防城港城市建设、市场动态
1、4月百城房价现连续11个月上涨 涨幅缩小0.06%
中指研究院今天发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
数据显示，2013年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。
简评：2010年国八条出台后，整个市场都处在低迷状态，经过两年政策适应后，去年下半年市场成交开始复苏，联系10个月的房价上涨，致使政府在3月底出台了“国五条”，升级巩固调控政策。四月份各地出台地方细则，并未具体落实国五条内容，未来两个月新房房价还会继续上涨。
2、防城港第四中学全面封顶仪式隆重举行 项目建设获肯定
2013年4月21日上午，由广西富乐华房地产开发有限公司承建，行政中心区配套的九年制寄宿学校——防城港第四中学项目全面封顶仪式隆重举行。防城港市政协副主席、市城建工程指挥部副指挥长凌军，防城港市城市建设工程指挥部、住建委、国土局、教育局、港口区等多位相关领导，以及广西富乐华房地产开发有限公司（南区）总经理覃建兴和第四中学项目建设相关单位嘉宾出席仪式。
简评：第四中学的封顶，防城港新行政中心区配套设施又进一步完善，可以增强购房者对中心片区的信心，对中心区房地产发展起到促进作用。
3、城市综合交通枢纽项目顺利推进
项目由高铁客运站、长途客运站、公交客运站、站前广场等4部分组成，总占地面积345亩，总投资3.5亿元。其中，高铁客运站项目占地45亩，投资额为1.1亿元，计划今年6月建成使用，10月正式营运；长途客运站占地面积109亩，公交客运站占地87亩，站前广场占地面积104亩，长途客运站、公交客运站和站前广场等项目投资额为2.4亿元，项目建设年限为2012年—2014年，期工程计划于今年6月建成并与高铁客运站配套使用。同时，配套路网工程，投资额为4400万元。目前，高铁客运站地下通道工程已完工，高铁客运大楼主体工程基本完成，现开展钢架结构安装和内外墙装修；广场环路完成设计，正在编报预算；站前广场交地60亩，已平整土地40亩，地下换乘空间的勘测和设计工作正在开展；长途客运站和公交站的可研、环评和初步设计已完成，其它前期工作正在推进。
简评：高铁的开通使整个防城港的城市发展和经济建设大步前进，高铁站启用直接加速中心区发展，如果高铁站如期开通，防城港今年17%的价格控制线，可能会现在价格的上涨空间。
4、防城港市去年城建投资302亿元 同比增长15.7%
2012年，防城港市全年完成城建投资302亿元，为投资计划的100.7%，同比增长15.7%，占全市固定资产投资的54.9%。全年完成城建投资302亿元，比2011年新增投资41亿元。东湾大道、西湾环海大道、文昌大道和针鱼岭大桥建设加快推进，仁和街、万鹤路等一批城市道路基本建成；广西财经学院防城港校区、金海湾小学等项目竣工投入使用，中心幼儿园、市第四中学全面开工建设；桃花湾集贸市场、中心区集贸市场加快建设；青少年活动中心、文化艺术中心交付使用，科技图书馆、博物馆相继完工。
简评:大部分城市建设资金投入了中心区城市基础建设中，中心区2012年多个项目投入使用和开工建设，中心片区的基础配套逐步完善。
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