[摘要] 自2008年以来，防城港市房地产市场发展较为迅速，城市面貌焕然一新，但伴随房地产市场快速发展的同时，市场暴露出来的问题也越来越突出，对防城港市房地产市场发展造成了较大的负面影响，加上国家大环境的影响，今年以来防城港市房地产市场发展速度整体放缓。目前防城港市房地产市场遇到的突出问题主要有以下几方面。
自2008年以来，防城港市房地产市场发展较为迅速，城市面貌焕然一新，但伴随房地产市场快速发展的同时，市场暴露出来的问题也越来越突出，对防城港市房地产市场发展造成了较大的负面影响，加上国家大环境的影响，今年以来防城港市房地产市场发展速度整体放缓。目前防城港市房地产市场遇到的突出问题主要有以下几方面。
方面，2014年投资完成情况不够理想。
在投资上，首先，在受到连续几年国家对房地产调控不放松的政策高压下，限贷、限购严重影响开发企业的销售预期，必然抑制了企业的投资热情，加上地价较高，区域性住房饱和，现房地产开发利润已普遍较低，直接影响防城港市房地产投资热情，加上三线以下城市相继出现商品房滞销现象，在这严竣的形势效应下，加大了对房地产业发展的负面影响；其次，防城港市钢铁项目推进达不到预期效果，大企业带动产业链发展及人口增长步伐过慢；第三， 经过近五年的房地产业高速发展，现商品房供应大于需求趋势明显；第四，第三产业发展相对滞后，未能有效聚集城区人气；再者，受今年雨季天气及两次强台风对工程项目的影响，大大削减了工程项目的投资计划进度。
第二方面，违规代售商品房的中介组织泛滥。
2011年以来，一些在南宁、北海设立的各种投资公司、信息公司、个人、组织、甚至一些“空壳”公司等到防城港市违规代售商品房，销售的对象基本是外省市的人员。违规现象表现在以下几个方面：1.房开企业委托或合作的销售代理机构或人员不依法到主管部门办理相关备案手续，机构不具备成立专业房地产经纪机构的条件；2.一些未经我局备案的中介机构、团体、组织、个人等打着代收开发商购房款的名义，欺瞒买卖双方或与开发商相互勾结，非法哄骗收取购房人除房款以外的其他费用，而购房人误认为所交款项是购房款的行为；3. 随意注册个体的店面或“空壳”公司，在没有主体委托的情况下，制作虚假广告、利用虚假宣传，私自向社会高价或低价兜售任意楼盘，收到钱财后就远走高飞。
第三方面，无证违规销售商品房等问题严重。
房开企业在未取得《商品房预售许可证》的前提下，自行或依靠外来中介团体以各种名目变相销售尚未达到预售条件的商品房，未依法到主管部门申请有关备案手续，有意规避监管，这种现象有愈演愈烈的趋势，现已严重扰乱了防城港市房地产秩序，影响了房地产市场的健康发展。具体表现行为如下：1.开发企业在未取得商品房预售许可证就开始对外推广楼盘，并接受购房人预订性款项等行为；2.与购房人签订前期定购，合作、市场运作等多种名目的协议书，并未签订正式的《商品房买卖合同》；3.房开企业利用股东公司、新注册些“空壳”公司对外进行兜售，通过层层分销以项目业主的身份规避监管部门的核查。
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