[摘要] 。“画饼”不能充饥，买房还需谨慎。节假日购房，小编为您整理四种常见购房陷阱，助您走出“端午劫”！
端午节历来是开发商十分看重的一个节点，也是消费者乡情置业、亲情置业、爱情置业的契机。又逢节假日，估计绝大多数楼盘都会千方百计搞促销，一个不可争辩的事实是，无论楼市再低迷，总有人飞蛾扑火，都要投身到冰冷的楼市中。这些优惠看起来虽美，但无利不起早，为了达到目的，开发商往往从利己的角度追加条款，看似美好的优惠措施背后往往是一些不为人知的陷阱。“画饼”不能充饥，买房还需谨慎。节假日购房，小编为您整理四种常见购房陷阱，助您走出“端午劫”！
1、礼：大多不是热销盘，原因有三：销售出现问题，尾盘，开盘造势。
随便翻开一本房地产杂志，你都会看到很多房地产广告有送礼的内容：有送“家当的”；有送购物券的；有送“健康”的，如有的楼盘送健康运动卡；有送旅游的，如有的楼盘推出了“欧洲之旅”；甚至还有送“户口”和车的……可谓五花八门。
从送礼的广告内容不难看出，推出送礼的楼盘多不是热销楼盘。在北京某知名房地产代理机构的一位业内人士曾言：采用送礼促销，不外乎三种情况。一种是销售出现问题，而基于房地产“买涨不买落”的定律，只能采用送家电、送其他等送礼的方式变相降价；一种是开盘之际造势，为加快销售速度，快速回笼资金而采用的惯用手法；一种是尾房时采用的销售手法。因此，从这个角度看“送礼”，不是炒作就是变相降价。
2、赠送面积：看似实惠,实则是促销手段，开发商早把成本和利润加进去了。
目前常见的一种是将电梯走廊间多余的部分和房间联系起来，将原本是公摊的部分，作为“优惠”再送给购房者。另一种就是赠送原本应当赠送的面积。
按照政府《城市规划管理技术规定》，建筑中不计入容积率的部分，应当赠与购房者使用。其中不计容面积在细部都有细致规定。但是开发商利用购房者对于法规的不了解将这部分原本应当赠与的面积作为自己的一种促销手段。也就是说赠送的面积是不受法律保护的，在商品房后续的转手或质量问题中，会涉及很多的纠纷。定价、维修等也都容易出现问题。
3、精美样板间：沙盘模型景观美、绿化好，虽是按比例，但难免夸张。
建筑沙盘往往做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。有些设施可能根本就不存在。沙盘只能够作为大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商能修改的空间很小。如果看不懂设计规划蓝图，好找个懂图纸的朋友讲解。
4、低首付：开发商为回笼资金，缓解财务压力，看起来很美，但有风险。
新楼盘的“一成首付”是指开发商帮忙垫付余下两成首付，但购房者必须在1-3个月的时间里将开发商垫付的这部分费用缴清。其实，"一成首付"只是玩了个噱头，如果你不能按时将开发商垫付的这部分费用缴清，商品房买卖还是无效。垫首付的时间周期为1-3个月，目标指向仅仅针对“刚需”购房者，这一群体完全能够在1个月左右的时间将银行房贷办下来，这就很好地“锁定”了客户。
对于开发商而言，1-3个月恰好是银行信贷资金回笼的“时间段”，这就确保了开放商不会被银行逼债而被迫降价销售。即便出现购房者因各种原因无法办下房贷的情况，房开商还能根据合同条款，适当地收取相关费用。这完全是"一箭四雕"，开发商完全不用承担任何风险，却能够很好地把刚性需求拖下水，避免房价跌得太多、房开商赚不到更多的利润。
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