[摘要] 都说今年的房价想打了兴奋剂一样嗖嗖嗖就往上涨，不少小伙伴都被房价中伤了吧！您还真不信，以深圳为例，大数据告诉你为什么房价为啥能这么傲娇呢？来来来，好好看看数据，让数据带你走进深圳 的楼市！
都说今年的房价想打了兴奋剂一样嗖嗖嗖就往上涨，不少小伙伴都被房价中伤了吧！您还真不信，以深圳为例，大数据告诉你为什么房价为啥能这么傲娇呢？来来来，好好看看数据，让数据带你走进深圳 的楼市！
供应面支持有多大
1供应 层：土地有多少
这是四个一线城市的地图，够直观了吧，深圳天生就是个小地盘，从一个小渔村发展至今，创下了一个接一个的深圳速度，但是无奈的是，先天的弱势终究成了不得不面对的问题。有了直观的视觉冲击，我们还是回到用数据说话，请看数据：
这样讲，更清楚了吧。如果再细化一点，从城市建设用地面积来看，北京和上海都有2500-3500平方公里的建设面积，而深圳只有不足1000平方公里。所以深圳的先天土地短缺是个天大的硬伤，就这么点资源，如果没有供应的破解，怎么都难逃供不应求的宿命。
2供应第二层：宅地有多少
既然我们是用数据说话，那就扒一下源头的宅地供应情况，毕竟只有真正归属为住宅类的用地才是实实在在的住房源头，2008年至今，深圳的宅地入市量和其他三个一线城市相比明显不是一个数量级，请看图。不过说句题外话，除了深圳，似乎北京的情况也挺像的，虽然北京那么大，这几年宅地还没有上海多，供应相对来说也算够谨慎的。
3供应第三层：竣工有多少
竣工面积也是如此，大家还是直接看图吧，10年来总竣工量垫底，也是无奈啊。
4供应第四层：项目有多少
这一层，我们不打算摆太多数据，因为到这个层面，主要还是看开发商拿地和批售的节奏，而且前几年，行业高速发展的时候，也是土地资源相对宽松的时候，不过我们用一个数据来说明下深圳目前的情况：截至2015年5月31日，深圳的住宅可售套数为33858套，按照当前的销售速度，仅够维持6.8个月的时间。所以，真正的压力在于后期的补充够不够足。
5供应第五层：补充有多少
经过这么多年的开发之后，深圳的新地块已经是少之又少了，所以城市更新就逐渐成了重头戏，也造就了类似佳兆业这样的旧改 。那么从数据来看，2010-2015年， 公布的城市更新总量18平方公里，其中含居住功能的城市更新项目体量达14平方公里，和2001-2015年招拍挂体量基本持平。
虽然可以为深圳未来的供应紧张局面缓解一定的压力，但是城市更新往往比较缓慢，涉及到的拆迁、安置工作较为繁琐，阻力也就比较大。真正能为市场所用估计还需要一定的时间。
需求面支撑有多大
1人口密度&流动人口占比：
说到底，房子是人住的，而李嘉诚有名的购房宗旨“地段、地段、地段”说到底其实就是“人、人、人”，哪里有人，哪里房子就有 空间。那么从当前的一线城市来看，深圳不论是流动人口占比还是人口密度都是远超其他三个城市的。而且，深圳目前的平均年龄仅33.6岁，也就是说有庞大的年轻群体支撑这个年轻的城市，为房价上涨提供了强劲动力。
2人均可支配收入&非农占比：
这组数据告诉你，深圳不光有人，而且多数都是有钱人，怎么说？看深圳的人均可支配收入，勇猛的站到了一线城市的 位，不光如此，深圳是一线城市中非农产业占比高的城市，虽然二产占比依然较高，但是深圳的第二产业经过腾笼换鸟之后，已经从低端制造进步到 研发，此外，深圳也是典型的创业城市，正因为有宽松的政策扶持和创业环境，吸引了大批年轻创业群体，成为高收入人群的典型代表。
概括一下，我们用这张图来看看深圳的形势，到底供应多紧张，需求多庞大：
数据罗列至此，小编就不再多说什么了。因为数据就在那里，很明显，供应层面哪哪都是约束，需求层面又哪哪都是 ，这样的市场房价不涨，经济学原理怎么能毕业？而在降息降准的额外刺激下，小编觉得房价还将持续领涨！小编真是要提醒买房的朋友们可要快啦，毕竟世上真的是没有后悔药买呀！
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