[摘要] 自6月28央行宣布再次降息降准，这也是本年度央行第三次降息和降准政策，业内普遍认为这次“双降”政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。降息后虽然首周市场未现波澜，但业内人士认为，降息对楼市的利好会在接下来几个月有所体现，预计在下半年市场将呈现量增价稳态势。
自6月28央行宣布再次降息降准，这也是本年度央行第三次降息和降准政策，业内普遍认为这次“双降”政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。降息后虽然首周市场未现波澜，但业内人士认为，降息对楼市的利好会在接下来几个月有所体现，预计在下半年市场将呈现量增价稳态势。
“上周六降息后，并没有太多来店或电话咨询的客户，跟前几次降息后客户到访量明显增加的情况相比，此次降息市场反应较为平淡。”中心区某售楼面经理如是说，同时记者也走访了港口区和防城区的几家中介门店，得到的反馈相差无几，此次降息后防城港的楼房市场未现波澜。
据房天下的置业顾问反馈，此次降息还是促进一些意向客户的成交，降息后购房成本降低，又担心业主涨价，购房者也就不再观望，加快购房的速度。
利好政策出台后，二手房市场往往是先行者，此次降息后二手房市场表现平淡，同样体现在新房市场。各个房地产项目对此次降息反应不大，没有以此而推出的营销活动，只是销售人员在介绍时会谈到降息后月供减少，购房成本降低，催促意向客户“定房”。
降息效应递减
上周六央行宣布紧急降息降准，业内人士认为，这已经是从去年11月到现在第四次降息，对楼市的刺激作用以及持续性相较于前几次有所递减。
经历前三次降息后，房贷利率已经处在低位，前几次降息大幅降低了购房成本，很多有购房计划的刚需和改善型客户基本都已出手，多次降息已逐渐释放有效的购房需求，所以此次降息的市场反应较弱，效果远不及“3•30新政”那么明显。
降息对楼市依然是利好政策，不过此次效果没有那么快体现，业内人士认为，市场信心需要中介人员去传递，购房者关心的只是地段、价格和产品本身。
下半年量增价稳
今年上半年，楼市利好政策不断，防城港新房和存量房市场成交量回升明显。央行在上半年末尾宣布再次降息降准，不论是上游房企的开发融资，还是下游购房者按揭贷款，都将受益。下半年楼市政策将继续宽松，防城港的市场将呈现量增价稳的趋势。
就下半年楼市政策而言，货币信贷政策仍将宽松，降息降准将成为下半年的“新常态”。在按揭贷款方面，商业贷款尤其是公积金贷款将进一步宽松，对自住改善型购房需求的支持力度将进一步加大。另外，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对惟一住房的个税免征也可以五年改两年，进一步降低交易成本。
宽松的政策预期，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。随着交易量的持续上涨，房价的上涨在所难免，但是房价大涨的可能性很小。
量价齐涨几率大
另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
购房者节省真金白银
推算贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。
以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234元每月，合计20年可以减少4万的利息支出。
因此降息对楼市的利好会在接下来几个月有所体现，预计在下半年防城港的楼市市场将呈现量增价稳态势。
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