[摘要] 据悉，上周五两市总市值61.32万亿，7月27日a股单日跌幅后，两市市值为56.76万亿，仅一天就蒸发了4.56万亿！按照中登公司新的5098.73万户持仓账户来算，人均股民亏8.94万元。任志强直呼：股市行情不好，房价上涨买房更保值！
据悉，上周五两市总市值61.32万亿，7月27日a股单日跌幅后，两市市值为56.76万亿，仅一天就蒸发了4.56万亿！按照中登公司新的5098.73万户持仓账户来算，人均股民亏8.94万元。任志强直呼：股市行情不好，房价上涨买房更保值！
▼股民亏8.94万元3个月前还闭眼买股也赚钱
7月27日，一天时间内股民亏8.94万元。当天A股创下2007年2月27日以来单日跌幅，也是1996年12月26日涨停板制度实施以后的第四大跌幅。按市值算，股民们人均亏损8.94万元。不少股民还记得5月底一篇文章称1-4月份，99.5%的股票上涨，上海股民4个月内人均获利15.64万元，其次是北京，人均获利8.02万元。短短3个月后，就发生了一天内股民亏8.94万元的情况，不少股民咀嚼着“股市有风险，入市需谨慎”这句话陷入深思。
▼任志强：股市行情不乐观 别买股票买房子
在7月20日“21世纪房地产论坛第15届年会”上，任志强在回答相关记者问答时表示，银行和房地产企业的估值偏低，房地产的市盈率是8-12倍之间；而现在的股市行情和实体经济状况是有差别的，但房价下跌在未来出现的可能性不大，所以还是买房保值好。
而在共识网对任志强的采访中，任志强表示，中国房价下降是没有道理的，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。谈及中国房地产市场的现状，任志强仍坚持其一向的论调，认为中国的房地产市场的需求依然是处于向上态势，其支撑点主要有：
【1】首先是中国城镇化带来的需求
任志强表示：中央政府提出2020年希望达到60%的城镇化率，现在是54%多，从大多数发达国家来说，他们已经超过了70%，这是城镇发展过程中必然的规律。如果我们把城镇化率和经济水平相重叠的话，会发现我们和世界上已经实现城镇化率的国家相比还差得很远很远，这意味着中国未来的城镇化率的发展过程还有很长的路要走，而要追上世界平均水平还差得很远。
【2】其次是家庭分裂速度带来的需求
“很多人认为随着我国出生率的下滑和适龄工作人口的下滑，我们的购买力将随之下降，对住房的需求也随之下降。但是，从目前世界老龄化程度的德国来看，随着家庭户数的，住房需求反而有了上升。”任志强直言：“大家认为一个80后可以继承4套房子，不用着急买房子，人们忘记了，老龄人口还没有死，在过去我们认为老龄人口到了60岁、70岁就死掉了，所以年轻人可以顺利继承，但是随着老龄化程度的增加，导致老龄化的结构开始逐步上升，现在一些城市老年人的平均年龄已经达到86岁，你继承不到这个房子，但是需要住房的需求在增加。”
【3】离婚率逐年上升
在任志强看来，80后离婚率的上升也将使得住房的需求量增加。“我近看到一个报道，在某个城市每3就有一个80后家庭在离婚，目前已经有超过3860万对的离婚人士，而且离婚率逐年上升，每年会增加20到30万个家庭，这也是对住房需求的压力，单身在统计中逐步增加，过去单户所占的比例很少，现在单户所占的比例越来越高。”任志强说。
【4】真正商品房的比例并不高
而从市场供应量结构来看，任志强认为，从产权结构来看，真正商品房的比例并不高，大部分是非商品房和房改房等，危旧房改造所占的比例很大，而这些供应并不能满足城镇化的需求。
“城乡住房的比例仍然很低，而且还有相当一部分房龄超标的老房子需要进行大量改善，改善型需求在未来的发展过程中总量很大，这终也将会产生相当一部分的城镇发展需求。”任志强说认为。
“上个月我们监测到的20个重点监测销售已经翻了一番，和去年同期相比增长速度非常快，达到5%到7%，这个增长速度说明我们不是没有需求，而是没有好的政策，如果我们的政策做了一定的调整，未来的需求还是存在的。但是已经拥有存量的开工量难以维持持续的投资高增长。”任志强表示。
总之，借用任老那句话，“现在的股市和实体经济状况是有差别的，所有企业的回报不足以满足这么高的估值，所以你们还是买房子吧。”
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