[摘要] 春节过后一线城市房价“疯涨”还在持续，北上广深房价频频创新高，上海和深圳紧急出台限购政策，这标志着一线城市房地产调控的再次收紧。与此同时，继续去库存的三四线城市却没有享受到这轮房地产火热势头的福利，于是许多三四线城市祭出了“购房可获财政补贴”等重磅促销政策，想要搭上这班去库存的列车。
春节过后一线城市房价“疯涨”还在持续，北上广深房价频频创新高，上海和深圳紧急出台限购政策，这标志着一线城市房地产调控的再次收紧。与此同时，继续去库存的三四线城市却没有享受到这轮房地产火热势头的福利，于是许多三四线城市祭出了“购房可获财政补贴”等重磅促销政策，想要搭上这班去库存的列车。
与火爆的一线城市楼市截然不同，大部分三四线城市仍在面临较大的去库存压力。
据统计，去年年底库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1至2月份库存又达到7.39亿平方米，增速达到15.7%。“当然，库存主要集中在三、四线城市。”住建部部长陈政高补充说。
在高库存压力下，三四线城市销售起色不大，不得不出台更大力度的利好政策，多地甚至提出购房可获得补贴的促销措施。
譬如，3月28日，沈阳发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住、支持毕业生及在校生购房、土地供应减半等22项房产新政。其中明确，对高校、中等职业学校在校生购买商品住房给予每平方米200元奖励政策。两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。
针对"零首付"风险的争议，沈阳在近1个月后发布了新版新政，将此前公积金贷款首付低比例降至10%以及对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生实行"零首付"等利用高杠杆的政策做了一定的修正，指出职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房；实行"认贷不认房"政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的低首付比例为20%；对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生给予住房公积金政策支持，高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
对此，业内人士指出，未来的政策方向将不再是单向宽松，而是改变为双向的"托底盖帽"。目前，即使在部分城市上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然非常大，这也使处于经济疲软期的地方财政更加拮据。因此，加速去库存有利于稳定地方的财政收入。
的确，在上一版《意见》中，明确强调房地产业是沈阳市全面振兴的重要支柱产业之一，并确定2016年沈阳市商品房销售实现同比增长10%的目标。数据显示，沈阳市2015年一般公共预算收入606.2亿元，完成年度预算的75.3%，下降22.8%；其中，税收收入492.3亿元，下降19.3%。全市2015年政府性基金收入154亿元，完成年度预算的31.7%，下降64.8%；其中，国有土地使用权出让金收入113.3亿元，下降69.3%。
中国房地产协会原副会长朱中一认为，在经济下滑的背景下，众行业受挫，且资源类企业等此前的纳税大户面临着巨量的产能过剩，因此，去库存、推动房地产市场发展，是地方稳财政收入的好选择。
除了沈阳，四川省的西昌市、宜宾市等多地也出台了购房补贴新政。如，2016-2017年在西昌市城区规划内购买商品住房的农村居民，在办理《房屋所有权证》后，市财政按每平方米200元标准给予购房补贴。宜宾市也提出，今年购房补贴将不限购房面积大小，给予200元/平方米的购房补助。
此外，河南南阳市决定，对进城购买普通商品住房的农民，每套房发放1万元的财政补贴；三门峡市也提出，农民购买首套普通住房(包括二手房)每平方米补贴150元；对第二套改善性住房每平方米补贴100元。
随着地方去库存的政策相继推出，房地产市场正呈现出回暖迹象。比如，房地产营业税、所得税等税收收入增长，为地方稳财政做出了重要贡献。数据显示，2016年1至2月，营业税3976亿元，剔除营改增收入转移影响后增长8.9%；其中，房地产营业税1160亿元，增长20.2%，主要是部分地区商品房销售回暖。同期，企业所得税5516亿元，同比增长4.9%；其中，工业企业所得税和金融业企业所得税均同比下降，而房地产企业所得税652亿元，增长14%，成为企业所得税增长的重要因素。
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