[摘要] 7月，作为下半年开局的 个月，在经历了楼市“期中考”后，按照以往惯例，开发商营销动作会相对较少，加之，炎热天气会削减客户看房热情，因此被业界认为是楼市淡季。那么，在全国楼市成交量环比下滑的7月份，防城港楼市是否也会步入楼市淡季呢？
7月，作为下半年开局的 个月，在经历了楼市“期中考”后，按照以往惯例，开发商营销动作会相对较少，加之，炎热天气会削减客户看房热情，因此被业界认为是楼市淡季。那么，在楼市成交量环比下滑的7月份，防城港楼市是否也会步入楼市淡季呢？
据防城港市房产网数据统计显示，7月防城港市商品房总成交166997.13平方米，较6月相比，环比减少13575.83平方米，环比减少了7.52%；总成交1737套，环比减少319套，环比减少15.5%，同比2015年7月增长309套，同比增长21.6%；总成交均价为3463元/平方米（排除别墅、天地楼价格算），环比上涨9元/平方米。
一.2016年7月防城区商品房销售情况
7月防城区商品房总成交365套，较6月相比，减少57套，环比减少13.5%。总体成交均价约为3155元/平方米，环比增长11元/平方米。单套商品房销售的小户型面积平均约为82平方米，单套商品房销售的 户型面积平均约为130平方米，单套销售户型平均面积为104平方米。7月份防城区楼盘依然以传统坐销为主，只有【嘉乐城】举办了第二届纽思达欢乐童年节，《水枪大战》《经典游园会》《多米诺骨牌》等每周一场主题游戏暖场活动，吸引客户眼球。
二.2016年7月港口区各区域商品房销售情况
港口区各片区商品房的成交情况如下：
新行政中心区商品房总成交651套，较6月相比，成交量环比减少300套，环比减少31.5% 。成交均价约为3891元/平方米，环比下降47元/平方米。单套商品房销售的小户型面积平均约为81平方米，单套商品房销售的 户型面积平均约为129平方米，单套销售户型平均面积为102平方米。7月中心区大多楼盘依然以旅游看房和分销形式为主，只有小部分楼盘有特价房、低首付及首付分期等促销活动。其中，【德城•超市商业大厦】清盘特价现房低至3288元/平方米；【埠上桃源】首付2万起买学区现房；【铜锣湾】与连锁商超巨头南城百货战略合作签约仪式。
西湾滨海区商品房总成交378套，较6月相比，减少45套，环比减少10.6%。均价约为3866元/平方米，环比基本持平。单套商品房销售的小户型面积平均约为81平方米，单套商品房销售的 户型面积平均约为131平方米，单套商品房销售户型平均面积约为112平方米。7月份西湾滨海区楼盘依然是活跃的，借着“端午节”及“父亲节”推出了各种暖场、促销活动吸引客户看房，如：【恒大•御景湾】举办“大鱼临港，海棠花开”、“3岁狂欢party”、“夏日缤纷之冰饮来袭”等活动，并推出14号楼全面大清尾， 额外96折；【龙光•阳光海岸】举办了项目升级发布会暨业主答谢晚宴、“免费送水果”等暖场活动，并推出全系产品额外9折钜惠， 可省1330元/平方米，再送品牌空调1台；【华厦•丽景湾】举办了“欢乐水上嘉年华”亲子活动，首付3万住3房，买房还送空调大礼；【中冶•兴港华府】现房特价3456元/平方米起；【桂海星座】首层招商推介会推出了10-40㎡的成熟现铺以及十年返租的保驾护航优惠政策。
港口旧城区商品房总成交123套，较6月相比，增加21套，环比增长20.6%。成交均价约为3451元/平方米，下降31元/平方米。单套商品房销售的小户型面积平均约为69平方米，单套商品房销售的 户型面积平均约为105平方米，单套商品房销售户型平均面积约为84平方米。7月份旧城区【碧海花园】学区现房全面清盘2580元/平方米；【鑫隆御景】一次性付款94折，按揭付款96折。其它楼盘基本以传统坐销为主；【北部湾地王国际】工程封顶仪式暨地王商业广场招商发布会隆重举行。
7月份的公车镇商品房总成交103套，与6月相比，增长77套，环比增长296.2%。成交均价约为3290元/平方米，基本持平。单套商品房销售的小户型面积平均约为92平方米，单套商品房销售的 户型面积平均约为129平方米，单套商品房销售户型平均面积约为110平方米。公车镇在售项目不多，7月份成交项目依然以【桂海•东盟商贸中心】和【江滨小区】为主。
三.2016年7月港口区各区域商品房销售情况
东兴市7月份总成交面积13610.97平方米，环比减少3359.63平方米，环比减少19.8%；总成交套数为117套，环比减少15套，环比减少11.4%，住宅均价3177元/平方米，环比上涨113元/平方米。从7月东兴商品房成交数据显示，【安得•国际华城】、【金源•天鹅湖】等项目在7月份取得较好的销售成绩。7月份东兴楼盘多以传统坐销为主，也有部分楼盘推出促销优惠，如：【金源•天鹅湖】享一次性付款92折，按揭付款94折；【大都•塞纳湖畔】3万首付买3房，限时团购2900元/㎡。
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