[摘要] 防城港·碧桂园·滨江府建面约105-142㎡滨江智境美宅建面约76㎡-316㎡滨江临街旺铺首开惊爆价 享首期开盘额外优惠
市面上
大多数楼盘广告宣传都打出
户型方正，实用率高
南北通透，通风采光效果好
但，你真的知道什么是好户型吗？
看房要注意哪些细节呢？
今天一起剖析两大经典户型
让你8步了解户型里的小门道
房屋朝向是指房屋各个功能空间分布，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天如果能够接受1-2的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
分析：这两个户型所在楼栋整体为西南朝向，其阳台、次卧与主卧三个区域均为西南朝向。充分考虑房间的光照，有效减少细菌滋生，保证业主居住的舒适度。
第二步：户型动线
户型动线，包括访客动线、居住动线和家务动线，3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免相互干扰。
访客动线：主要涉及区域有客厅、餐厅、客卫；居住动线：主要涉及区域有客厅、卧室、书房、卫生间；家务动线：主要涉及区域有：厨房、卫生间、阳台等。
家务动线在三条动线中用得多，繁琐，要注意顺序的合理安排，设计要尽量简洁。居住动线就是家庭成员日常移动的路线，要尽量便利、私密。访客动线就是客人的活动路线，尽量避免与家庭成员的休息空间相交，影响他人工作或休息。
分析：这两大户型均将三大动线科学区分设计，入户门、生活阳台、厨房、餐厅组成家务区域，主次卧室形成私密居住空间，客卫、客厅、观景阳台形成访客活动区。
第三步：分辨承重墙
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，是支撑建筑的脊梁，是决定室内安全的一个重要部分。
承重墙不可拆，非承重墙可以改造拆除。但是厨房、卫生间这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路、防水等问题，慎重拆除。
分析：这两个户型考究承重墙布置，可根据设计布局灵活改动空间。
第四步：南北通透
不是南、北有窗户就叫南北通透。真正的南北通透是，客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，之间无遮挡，风可自由流动。
分析：示例YJ140户型南向阳台、餐厅、客厅、北向阳台连成一线，南北对流；示例YJ105户型南向阳台连通客厅、餐厅与生活阳台、入户门，南北通透。
第五步：全明户型
全明户型即各个功能分区（卧室、客厅、厨房、卫生间等）均有窗户，均可以自然采光。
分析：两大户型，每个功能分区均设计采光通风窗户，通透明亮
第六步：动静分区
活动场所与休息场所明确分开，有利于提高居住的舒适度。动区包括客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台；静区包括卧室、书房、主卫。
分析：这两个户型都选用了更加舒适实用的竖厅设计，科学动静分区，互不干扰。
第七步：采光通风
户型的朝向、开间进深、窗户数量与大小、周边建筑遮挡等因素，都能影响到采光通风。
分析：户型所在楼体为工字型楼体设计，保证每个户型均有可观的观景面和通风采光面。
第八步：开间与进深
进深过大，开间过小，影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。一般意义上户型方正就是指户型的进深与开间之比在1-1.5之间较为合理。
分析：示例YJ105户型进深与开间比例为1.1407，示例YJ140户型进深与开间比例为1.265。设计科学，充分考虑居住舒适度。
这两大经典户型
便是碧桂园·滨江府首期推售的主力户型
碧桂园集团凝聚26年的造城经验
深究人体居住行为学，考究户型布局
从外到内，给您一个五星级的家
建面约105-142㎡滨江智境美宅
建面约76㎡-316㎡滨江临街旺铺
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电话 ：0770-3232 666
项目地址 ：防城港·河西新区·三中旁
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推荐理由：江景美宅
| 碧桂园滨江府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 防城区 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)四居室(142.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2018年第三季度 | |
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