[摘要] 随着美丽的广西防城港发展的越来越好许多人选择来到这里置业买房，那么购房者在申请房贷时，有哪些因素会影响贷款申请和贷款额度？
随着美丽的广西防城港发展的越来越好许多人选择来到这里置业买房，那么购房者在申请房贷时，有哪些因素会影响贷款申请和贷款额度？
银行审核贷款时通常都是要求借款人的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。如果是借款人是在50－65周岁之间的人群的话，申请房贷时将会比较困难。
借款人的职业
借款人在申请房贷时所提供的收入证明里面需要写清楚借款人从事的是何职业，诸如公务员、教师、医生、律师、注册会计师这些职业会被银行归类为高品质客户，更容易获得贷款。
借款人的个人征信
征信良好的借款人在申请房贷时相对会比较顺利。一般来说，存在不良的信用记录或有多次贷款行为的借款人在申请房贷时是很难通过的。对于未来有贷款需求的购房者来说，应保持自己良好的征信记录，不要过多的查询自己的征信记录。
房屋的房龄
银行在审批二手房贷款时会检查房屋的房龄。房龄越老，房屋相对的剩余价值就会越少，借款人如果想贷款购买房龄比较老的房子，银行是不愿意给予高额度贷款的，甚至获贷的几率也很低。
个人收入证明
个人收入水平是衡量借款人是否具有能力偿还贷款的标准，银行在审核借款人资料时会对借款人的收入证明进行严格的审查，借款人的收入越高，相应的贷款额度也会越高。
一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或负债高的状况下会降低借款额度，以此确保借款人每月能够准时还月供。
个人犯罪记录
银行对于有犯罪记录的人有严格的审核，如果有犯罪记录的话，想要申请房贷是比较困难的，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为零，银行有权拒绝为其贷款。
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