[摘要] 二手房过户，很多人都可能会面临这样的事情，那么，二手房过户需要做什么呢？
二手房过户，很多人都可能会面临这样的事情，例如，二手房买卖，房屋的继承等等，都会涉及到过户，过户也是需要一定的费用的，这个很多人都知道，但是费用的种类有什么就不是很清楚了，那么，二手房过户需要做什么呢？
1、营业税，契税。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多。
2、个人所得税，印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
3、评估费，中介费。根据我国相关政策的规定，在不同的地方评估费是不同的，。而且，小编想要提醒各位朋友，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。
1、需要申请人身份证明。 2、我们需要房地产转移登记申请表。 3、需要房地产权利证书。 4、需要已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。5、需要非法人企业、需要组织的房地产转移，需要提交其产权部门同意转移的批准文件。
6、需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 7、需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
8、需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。 9、需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 11、需要房地产共有人同意转移的意见书。 12、需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 13、需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 14、需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的其他文件
以上这两点，大家看完都get到了吗？还有什么不明白的，都可以来问小编哦！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
