[摘要] 贷款选20年还是30年好呢？你知道怎么选吗？
现在银行贷款在我们生活中已经非常普及了，其中买房子的时候用的，房子对我们而言非常重要，但并不是所有人都有能力全款买房的，所以大多数的人都会经历贷款买房这一关，贷款买房相对于全款买房需要办理的手续要复杂得多，并且在办理的过程中需要注意的地方也很多，那么贷款选20年还是30年好呢？你知道怎么选吗？
面对不断上涨的高房价，现在随便买套房子就得百万上下，这对于普通购房者来说，想要全款买房几乎是不可能的事情。无奈之下，大多数购房者都纷纷选择了贷款买房，虽说贷款买房后，购房者会成为苦逼的房奴，但最起码解决了住房难题，还是值得欣慰的。对于贷款买房，贷款选20年还是30年好？
相信大家都很清楚，贷款年限的长短不仅影响贷款利息，还会影响每个月的还款额，大家在选择贷款年限的时候应该着重考虑这两点。一般而言，贷款年限越长，每个月的还款额就越少，但总计的贷款利息就越多；而贷款年限短的话，虽然总计的贷款利息少了，但每个月的还款额就增加了很多。
几乎所有的购房者都认为，房贷年限自然是越短越好，这样可以少还房贷利息。但是，小编却持有不同的观点，在小编看来，9月起，贷款买房选择30年房贷！
贷款年限受哪些因素影响？
1、购房者年龄
一般银行对贷款人的年龄要求是在18-60岁，购房者的年龄越大，能够申请到的贷款年限就越短。按照这个规定来计算，如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的政策，以前更短。
2、房龄
如果购买二手房的话，二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素，有的银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。所以说修建年代越久远的二手房，能够申请到的贷款年限就越短，有的二手房房龄太大的话，还会被银行拒贷。
3、购房者的经济情况
银行在审批贷款的时候还会参考借款人的经济情况，审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50%。也就是说，如果购房者的收入比较低，按照这个标准计算，只能降低月还款额，延长贷款期限。
4、房屋产权
影响房屋贷款年限的因素主要在借款人和房子上，就房子而言，有住宅性质、商业性质、工业性质的产权之分。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年。
如今买房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的，所以影响银行审批贷款的这些因素一定不能忽视，关注房屋的贷款年限非常重要，因为这关系到今后家庭每个月的开支。
虽说房贷年限越短，所还的房贷利息就会越少，但这不适合所有的房奴，此外，在通货膨胀下，人民币可是一直都在不断贬值的，因此，小编还是建议房奴们，在选择房贷年限时，还是选择30年房贷吧，这样一来，可以缓和到自己的家庭开支，和享受到9月起分布的好处！
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