[摘要] 随着近段时间的房子热潮，身边的很多朋友都吵着要去买商铺、买房，但是，今天我要和大家说一下，买房没有你们想的那么简单。
随着近段时间的房子热潮，身边的很多朋友都吵着要去买商铺、买房，但是，今天我要和大家说一下，买房，没有你们想的那么简单。小编看到很多外地人来到防城港想要买房但是不知道如何在众多的房源中选出适合自己的的房子，找中介公司又怕被坑，自己找又不知道怎么选，今天由小编和大家聊聊，只有老手才知道的购房十大技巧。
一、考察楼盘配套及相关附加信息
购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。
二、检查征信
如果购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是还款，可能造成的行为包括：1)信用卡连续3次、累计6次;2)房贷月供累计2-3个月或不还款;3)车贷月供累计2-3个月或不还款;4)贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息;5)助学贷款拖欠不还;6)为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况。
三、考察月供
很多购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器(很多房产网站都有)来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议初次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。
四、寻找房源
在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于初次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。
五、考察房价
考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。
六、核算税费
税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税(新房、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房)、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。
七、检查开发商使用的合同
签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。
八、看五证
这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。
九、别急着交定金
看房后，本来购房者还处于犹豫阶段，但一听到售楼小姐说，房源已所剩无几，立马就交了定金。然而，等到冷静下来后，却再也要不回定金了，所以小编建议大家不要着急交定金，注意缴纳定金不是必须的。
十、了解开发商的实力
要想了解开发商的实力，购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
所以，当你决定买房，一定要去研究。把细节研究透了再去，把流程弄清楚，毕竟买房是一件大事，希望以上这十点能帮到你。
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