[摘要] 2019年防城港全市（不含东兴市、上思县），共成交新建商品房32930套，相比2018年约有23%左右的下滑。
2019年，整个防城港楼市是在一个相对平缓的环境的度过的。1-12月每月的成交数据之间对比相差不大，波动相对2018年较少。而从整年来看，无论是成交量、成交价格以及土地市场都相比2018年有一定程度的下滑。但是好在政策方面颇有一些利好。
T0P1:政策篇
来源：防城港高新技术产业开发区微信号
2019年，楼市调控政策延续了2018年的尺度，一二线城市任以去库存、稳价格为任务目标。虽然防城港作为五线旅居城市，楼市定位与一二线城市并不相同。但是仍然或多或少受到了一定的影响。不过防城港国际医学开放试验区的设立可以说是政策方面的一大亮点，不少楼盘都以这一政策作为楼市卖点用于推广宣传。只是，国际医学开放试验区仍然处于紧锣密鼓的筹备阶段，具体政策还尚未得知，而且对于防城港楼市实际促进作用也难于预测，因此也并没有给防城港楼市在2019年掀起太大的波澜。
T0P2:商品房成交篇
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2019年防城港全市（不含东兴市、上思县），共成交新建商品房32930套，相比2018年约有23%左右的下滑。主要原因在于2018年4月份海南楼市限购带来给防城港楼市带来的抢购热潮让防城港新建商品房销售均价有了大幅度的上涨，主力销售价格从5000-6500元/平方米上涨到7000-8500元/平方米，导致从2018年5月开始，防城港商品房销售均价基本处于一个高位运行的状态，不少投资客不愿意高位接手，而旅居购房群体则多数认为以防城港城市配套的状况，7000-8500元/平方米的价格显然性价比偏低，因此也呈观望状态，这样的状况充斥着整个2018年下半年。而进入2019年后，防城港新建商品房销售均价虽然相对2018年5月份已经有了一定幅度的回落，但是主力销售价格依然维持在6000-8500元/平方米之间，相对于城市建设而言，偏高的价格依旧影响了成交量，尤其是防城港的楼盘项目除了少数品牌开发商开发投资的中高端楼盘外，剩余多数楼盘品质以及展示面偏弱，更是影响了购房者的购买欲望。
2019年防城港全市（不含东兴市、上思县）新建商品房成交均价为6240元/平方米，相对2018年上涨了11.19%，纵观2019年1-12月份各个月份之间的成交均价，波动也较小，与2018年形成了鲜明的对比。结合成交量的情况来看，可以说是2019年防城港楼市相比2018年出现了量价齐跌的情况。主要原因是价格经历了2018年5月的暴涨后，进入2019年后虽然有所回落，但是整体让处于偏高位，影响了购房者和旅居群体的接手欲望，而此时开发商由于着急回笼资金，所以被迫在价格上做出了一些让步。
T0P3：土地篇
2019年防城港市出让商住用地一览（来源：防城港市自然资源局网站）点击查看大图
2019年防城港市出让商住用地对比2019年（来源：防城港市自然资源局网站）点击查看大图
2019年防城港全市（不含东兴市、上思县）共成功出让住宅为主（地块中包含商业）地块，5宗，相比2018年下降54.55%。成交面积303.526亩，相比2018年下降62.48%，成交金额93853482元，相比2018年下降97.47%。每亩成交单价约为365.4 万/亩，相比2018年下降20.2%，平均楼面价1713.133元/平方米，相比2018年下降35.39%。土地市场相较于2018年也同样属于量价齐跌。主要原因在于整个2019年防城港新建商品房成交价格相对于2018年略有回落，同时2018年出让土地较多，导致2019年待入市项目较多，新建商品房库存增加，开发商购置土地欲望相对2018年有所降低。
T0P4：项目篇
蓝光进驻防城港宣传资料
白浪滩航洋文旅城效果图
与2018年，上半年碧桂园、恒大在防城港扩军，彰泰进去防城港不同。2019年，品牌房企在防城港的扩军步伐明显放慢。但是也并非乏善可陈，蓝光、蓝城两大品牌房企各有项目在防城港面市，虽然项目规模并不大，但是项目在防城港属于领先的高端品质还是给防城港楼市带来了一缕清风，与此同时恒大集团也在防城港推出了第四盘，但是碧桂园、彰泰则放慢了脚步。另一亮点则是，航洋都市里、中建伴山伴海两大文旅项目的面市，这两大文旅项目填补了防城港大型文旅项目的空白。另外值得一提的是，2019年，开发商在防城港的扩军也均是采用合作开发的模式为主，尤其是品牌开发商，少有通过招挂拍的形式购入土地进行开发。
T0P5：展望2020年
柳钢防城港基地实景图（来源：防城港经济技术开发区微信号）
2020年防城港市将迎来期待已久的柳钢项目正式投产，将近10年的等待，“钢铁梦”终于兑现。这对于多年来深受实体产业短板制约的防城港楼市来说无疑是提振士气的一则捷报。毕竟，在过去的10来年，由于深受本地刚需市场贫瘠的制约，防城港楼市的主要面向客户群几乎只有省外的投资客户或者旅居客户，这样自然难免因一些客观因素而存在一些不稳定的波动。而柳钢项目的投产后来带来的用工需求，尤其是下游产业链所带来的的用工需求，进一步刺激服务业的发展。与此同时原材料的运输以及产品的输出，也会促进运输业的增长。这对于外来人口的落户以及人才的引进无疑是强心剂。而房地产的刚需居住需求也能在一定程度上增大，对于开发商而严更是提高效益的“良方”
而备受期待的国际医学开放试验区也会在2020年逐渐揭开神秘的面纱，对于人才落户也同样不言而喻。因此。2020年的防城港楼市颇具看点。
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