买房和住房的常见问题，正确答案来了！

近日，钦州市人民政府门户网站开展“推动建筑业、房地产业持续健康发展”在线访谈活动，与网民开展一对一答疑。小编提取了8大常见问题及答案，为广大网友解惑。

1. 住房公积金贷款上限提高了吗？

自2022年6月1日起至12月31日期间，缴存人夫妻双方均在本市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；缴存人单方在本市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为33万元。

2.房产证跟新的不动产权证有什么区别，我得了房产证，我小区下一批业主办理的是不动产权证，我需要去办理这个不动产权证吗，需要去哪里办理？

房产证与不动产权证具有同样效力，若您需要更换为不动产权证的，可向我市自然资源局（不动产登记局）咨询了解（咨询电话：

3.为什么有些小区可以先建设，先卖房再取得手续，群众分辨不了。

房地产开发项目取得商品房预售许可手续后可对外销售，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。购房者在购房时应认真了解以下内容：一是楼盘证件要齐全；二是房源状况要查清；三是签订合同需用心；四是交款要有通知单；五是备案登记要及时；六是交房收房要用心。

4.购买车位想安装电车充电桩，可是物业服务企业不同意，如何处理？

一、钦州市已出台《钦州市居民小区电动汽车充电基础设施建设管理工作细则（试行）》，明确申请人、电动汽车企业、充电设施建设单位、物业服务人各方应承担的义务和责任。

二、新能源汽车充电基础设施建设属于民事行为，您可先与物业服务企业协商解决，协商不成的，可通过诉讼等司法途径维护自身合法权益。

5.每个小区收的停车费都不一样，物业收费是有什么依据的吗？一个月停车费270元合理吗？

一、根据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

二、依据部门职能分工，关于小区停车费相关问题以及涉及价格相关政策规定，建议向物价部门－－市发展和改革委员会和市市场监督管理局咨询和了解。若因停车收费产生争议的，可以直接和物业服务企业协商，协商未果的，可以向物价部门反映和投诉，也可以按照合同约定的争议解决方式通过诉讼或仲裁等法律途径寻求解决。

6.“烂尾楼”能否正常复工交房，是提振房地产市场信心的关键，政府有什么措施能保证“烂尾楼”复工交房？

一、对具备继续推进条件的开发项目，督促指导续建楼盘的参建单位之间重新约定楼盘的开工、竣工时限，严格执行协议并加强监督管理，强化续建楼盘商品房预售资金、建设资金的监管，确保续建资金专项用于工程建设，督促按期交房。

二、对不具备继续推进条件的开发项目，依法通过破产重整方式解决遗留问题。对债务问题复杂、诉讼周期长、自救效果不明显，开发企业无力筹集续建资金或开发企业失联，但还有资源可用的项目，引导开发企业或债权人推动项目（企业）破产重整解决后续工程建设问题。

7.买房遇到质量问题，要怎么办，有关部门管不管？

根据《建设工程质量管理条例》规定，在房屋保修期限内遇到房屋质量问题，可与房开企业协商，由房开企业组织相关参建单位进行整改修复。保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修资金解决，除共用部位与共用设施设备外的维修，业主可以委托物业公司或第三人进行维修，维修费用由业主自己承担。

8.要办不动产权证书，需要什么条件？

2016年6月28日起，钦州市开始实行由不动产登记局负责实施不动产登记工作，市住房城乡建设局负责实施房屋网签备案等工作。对于办理不动产权证的问题，可向我市自然资源局（不动产登记局）咨询了解（咨询电话：