[摘要] 新政未能引发购房者恐慌性入市，却“惹火”了房企。万科24小时不打烊、保利借“P”营销、恒大无理由退房……房企为破冰费尽心思，引发楼市种种怪象，素有“楼市风向标”之称的北京春季房展会也同样怪象频出。
本周开盘怪象：开盘低调只求卖房 2自住4商品悄然去化
北京地区本周（4.13-4.19）共6 盘入市，包含2个自住房项目和4个商品房项目，其中自住房项目旭辉满庭春MOMA是自4月8号公开摇号以来的首次选房，北京城建•畅悦居是继2014年12月13-14日选房后的第二次选房。商品房项目为位于昌平区的首开国风美唐、北京怡园，朝阳的首开熙悦尚郡，房山的中粮万科长阳半岛。虽然本周开盘项目在宣传上较为低调，不过去化率去化速度刷下新高。
4月15日，中粮万科长阳半岛进行了年内的首度开盘，推出252套房源，均价2万5千元，主力户型为约85—125平方米两至三居，当晚推出房源全部售罄，销售额达到7亿元。工作日晚上时段开盘效果依然显著。开发商坦言，“今年我们地把房子卖出去才是关键，宣传上尽可能低调。”同一天， 首开熙悦尚郡6号楼3单元加推，主力户型面积为136㎡，现场气氛热烈，成功认购数十套。
本周昌平区的首开国风美唐开盘同样热销7亿元。4月19日开盘当天七百多人到场抢房，203套房源售罄。平均10热销一个亿的速度让不少房企眼热。与此速度可以比拼的莫过于4月16日开盘的旭辉满庭春MOMA自住房项目，开盘现场约每20秒便有一套房源被认购，不到一个有100多套房源售出。
专家普遍认为，北京由于刚需强劲房价很难下跌，随着库存的增加，购房者对于房子差异化需求更大，出现个别高质量有差异性的项目开盘即售罄现象也属正常。也有业界专家分析认为，低调去化将是今年的主旋律，在他看来，“3•30”新政只是缓解经济下行压力、释放合理住房需求的一种阶段性调控手段，对楼市影响较小。
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