[摘要] 新政未能引发购房者恐慌性入市，却“惹火”了房企。万科24小时不打烊、保利借“P”营销、恒大无理由退房……房企为破冰费尽心思，引发楼市种种怪象，素有“楼市风向标”之称的北京春季房展会也同样怪象频出。
房企营销怪象： 恒大、保利、佳兆业抢头条 房企“自黑”“自嗨”闹翻天
本周地产界朋友圈无限被刷屏，“恒大无理由退房”、“保利是个P”、“佳兆业高管饭局”……恒大、保利、佳兆业等房企你方唱罢我登场，轮番抢占新闻头条，朋友圈也同时掀起了一轮又一轮的借势营销。
4月15日，下午15：00，恒大集团召开600多家媒体在位于广州的恒大中心总部，发布“无理由退房”承诺，从4月16日8时起，凡购买恒大住宅产品均可申请无理由退房。而4月18日，房天下发布了全新互联网购房“新房委托”产品，针对北京合生•滨江帝景等源，面向购房者提供低房价折扣、额外购房补贴、低息金融贷款、五年无理由退房、专属购房顾问等五大互联网购房保障和服务。在楼市营销大战中，推行“无理由退房”，恐怕比玩弄数字游戏的打折促销强得多，住宅“包退”或将形成市场新常态，不过“无理由退房”具体实施效果还有待观察。
同一天，保利董事长宋广菊发的微博“保利是个P”，千亿房企的“自黑”引发了业内各种猜测。次日（4月16日），保利官方解释了其于前一天在微博上关于“保利是个P”的言论，发布了保利的5P战略。经过连续两天的发酵与传播，毫无疑问，保利的营销手段显然是成功的。
另外，“佳兆业婚变”也荣登头条。融创与佳兆业的收购风波又起波澜，4月13日佳兆业郭英成回归、4月16日融创团队撤离佳兆业，让这起房企收购事件再添变数。
头条位置不好抢，不过不妨碍大家借势炒作，万科就“无理由退房”之势打出“无退房理由”，此前还借330新政东风打出“多盘联动24不打烊”，世茂就“保利是个P”之势打出“世茂是个M”，此外还有众多房企就辞职体、雾霾天等跟风炒作。
市场上有不少观点认为，热闹的营销炒作，是房企革新的反应，也是对新政对市场的积极推动。也有业内人士认为，尽管“3•30新政”出台之后，购房者入市积极性提高，但是并没有出现明显的恐慌性入市情绪，房企炒作频繁，更多地反映出库存压力大，市场现状不容乐观。
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