[摘要] 在楼市告别普涨、日益分化的当前，购房者应如何选择性价比的房子？从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，不要过于贪婪，市场风云变幻，机会转瞬即逝，掌握以下诀窍则事半功倍。
诀窍4 户型很重要好 户型是宜居关键
房子的外部条件固然重要，但住进去之后你才会发现，户型是决定你住得是否舒服的关键因素之一，且难以改变和调整，因此，在选择户型上一定要反复考量。在业内人士看来，房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
诀窍5 配套很重要 考量交通及物业管理水平
买房其实买的就是生活，这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须想到的。
相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍6 潜力很重要买“预期”才有潜力
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的潜力才会大。
所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向(近期楼市利好政策频发，这点已经具备);二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来比较丰厚的预期投资。
对于商业地产市场来讲，不变的原则—选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
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